1 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045695531020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80695900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023045695531020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 307 $ Poids 92 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 677 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 352 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 593 604 $ Poids 92 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 621 $ Poids 90 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 138 $ Poids 90 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 284 $ Poids 89 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 537 735 $ Poids 88 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 053 $ Poids 87 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 967 $ Poids 86 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 404 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 651 926 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.