12603 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045695770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80543200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023045695770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 516 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 409 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 555 502 $ Poids 88 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 783 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 155 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 189 $ Poids 87 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 222 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 631 870 $ Poids 87 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 573 132 $ Poids 86 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 251 $ Poids 86 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 504 817 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.