1355 Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045698221500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701178
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
66023045698221500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 579 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 351 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 677 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 439 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 458 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 589 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 430 426 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 551 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 677 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 585 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 428 598 $ Poids 81 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 548 920 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.