1265 Boulevard TRICENTENAIRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 107,3 m² · constr. 1984 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045698870130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
66023045698870130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 386 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 698 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 627 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 605 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 658 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 671 862 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 458 249 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 760 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 575 693 $ Poids 81 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 502 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.