1265 Boulevard TRICENTENAIRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045698870130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701142
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
66023045698870130010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 584 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 375 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 682 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 442 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 821 $ Poids 84 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 195 $ Poids 83 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 556 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 557 $ Poids 82 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 648 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 433 837 $ Poids 82 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 775 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.