1319 Rue JOSEPH-JANOT app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 76,8 m² · constr. 1988 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045698919990010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883152
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023045698919990010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 933 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 186 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 711 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 908 $ Poids 41 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 637 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 598 894 $ Poids 41 % |
| 7 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 547 344 $ Poids 38 % |
| 9 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 316 548 $ Poids 33 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.