12855 Rue JOSEPH-DARGENT · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 456 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045699128520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023045699128520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 333 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 457 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 394 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 644 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 449 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 446 966 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.