1349 Rue JOSEPH-JANOT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045699710310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
66023045699710310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 930 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 131 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 566 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 908 $ Poids 60 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 919 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 648 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 609 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 430 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 703 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 703 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 451 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 632 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 558 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 220 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.