1359 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 180,9 m² · constr. 1987 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 565 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045699898760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023045699898760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 915 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −76 976 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 295 459 $ Poids 45 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 911 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 792 394 $ Poids 45 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 972 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 171 208 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 930 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 748 388 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 666 074 $ Poids 31 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 184 $ Poids 18 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 228 990 $ Poids 18 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 826 $ Poids 13 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 659 159 $ Poids 10 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 718 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.