12920 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 213 600 $
Autre · 3 072 $/m² · 395,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 900 $
Rôle antérieur 1 773 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045703941990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80506435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 500 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
1 773 100 $
ID provincial
66023045703941990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 276 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 453 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 395 m · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 1 514 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 400 741 $ Poids 36 % |
| 4 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 158 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 257 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +122 518 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 606 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.