12905-13055 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 14 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 857,7 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 799 500 $
Rôle antérieur 12 190 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045704186180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
30-F80724730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 200 $
Valeur bâtiment
7 599 300 $
Rôle antérieur
12 190 000 $
ID provincial
66023045704186180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 161 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 820 $ Poids 68 % |
| 2 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 197 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 346 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 217 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-05-01 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 342 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 529 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 372 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 536 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 411 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 550 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-02-11 · 202 m · Vendu 249 000 $ (4 560 $/m²) 54,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 253 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 465 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 142 978 $ Poids 61 % |
| 11 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 436 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 328 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 957 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.