13155 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 11 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 445,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 557 900 $
Rôle antérieur 7 198 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045705128570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80724750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 005 900 $
Valeur bâtiment
3 552 000 $
Rôle antérieur
7 198 000 $
ID provincial
66023045705128570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 241 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 383 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 254 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 334 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 242 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 416 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 586 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 436 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 594 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 78 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 688 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 432 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 608 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-02-11 · 305 m · Vendu 249 000 $ (4 560 $/m²) 54,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 704 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 528 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 157 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.