3452 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 118,6 m² · constr. 1992 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706108910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
66023045706108910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 214 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 299 $ Poids 94 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 583 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 335 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 725 572 $ Poids 90 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 679 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 689 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 608 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 602 728 $ Poids 77 % |
| 10 | 2190, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-08-04 · 236 m · Vendu 569 000 $ (4 758 $/m²) 119,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 633 522 $ Poids 73 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 589 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 715 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.