3441 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706156010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80580600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045706156010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 477 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 571 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 581 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 636 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 606 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 491 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 582 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 582 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +704 $ | 142 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 334 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 646 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 892 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 353 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 340 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 559 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.