3440 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 121,2 m² · constr. 1993 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706298420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884698
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023045706298420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 233 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 322 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 317 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 736 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 670 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 618 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 379 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 690 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 614 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 726 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 589 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 161 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.