3425 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
411 000 $
Autre · 3 686 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706615060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80885802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023045706615060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 346 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 602 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 632 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 541 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 141 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 48 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 643 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 632 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 537 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 363 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-05-01 · 259 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 318 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 1905, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-01-30 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 1684, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-16 · 865 m · Vendu 379 000 $ (3 603 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 374 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.