13201 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Autre · 2 895 $/m² · 338,6 m² · constr. 1950 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 760 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80507825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023045706894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 190 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 646 m · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 247 903 $ Poids 53 % |
| 3 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 108 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 620 $ Poids 15 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 740 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 026 810 $ Poids 15 % |
| 6 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 822 $ Poids 7 % |
| 7 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 985 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.