13200 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045707323560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
66023045707323560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 133 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 29 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 336 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 639 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 312 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 165 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 725 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 76 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 665 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 653 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 586 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 528 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 564 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.