13255 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Autre · 713 $/m² · 1 552,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 552,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 128,9 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 776 000 $
Rôle antérieur 3 652 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045707841420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80507850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 100 $
Valeur bâtiment
2 280 900 $
Rôle antérieur
3 652 000 $
ID provincial
66023045707841420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 980 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 383 884 $ Poids 24 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 22 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 980 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 420 564 $ Poids 18 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 980 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 398 128 $ Poids 13 % |
| 6 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie −195 638 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 476 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 966 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 766 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 2 146 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 612 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.