13247 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045708010600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888746
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023045708010600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 212 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 611 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 57 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 319 505 $ Poids 93 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 232 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 587 114 $ Poids 92 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 353 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 729 903 $ Poids 90 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 100 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 259 $ Poids 89 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 683 $ Poids 85 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 439 $ Poids 82 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 683 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 732 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 612 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.