13249 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045708010600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888748
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023045708010600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 57 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 232 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 353 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 703 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 981 $ Poids 89 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 156 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 569 $ Poids 87 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 692 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 697 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 212 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 588 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 698 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 154 255 $ Poids 78 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 307 889 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.