13278 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045708205990050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023045708205990050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 710 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 351 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 727 364 $ Poids 89 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 539 221 $ Poids 87 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 681 464 $ Poids 80 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 065 $ Poids 78 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 610 369 $ Poids 76 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 326 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 606 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.