13262 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045708534340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023045708534340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 317 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 395 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 591 624 $ Poids 88 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 588 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 337 $ Poids 81 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 145 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 692 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 700 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 155 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 700 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 594 310 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.