2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 52 app. 52 · Montréal
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 51,3 m² · constr. 1992 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887946
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
66023045713461070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 503 524 $ Poids 12 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 602 $ Poids 6 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 669 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 335 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.