2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 53 app. 53 · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 70,1 m² · constr. 1992 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887948
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
66023045713461070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 502 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 840 $ Poids 51 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 205 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 591 710 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 859 $ Poids 27 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 067 $ Poids 25 % |
| 7 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 962 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 169 250 $ Poids 24 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 801 $ Poids 20 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 305 733 $ Poids 20 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.