2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 53,1 m² · constr. 1992 · terrain 47,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887962
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
66023045713461070010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 509 771 $ Poids 14 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 935 $ Poids 7 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 333 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 912 $ Poids 3 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 340 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −61 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −74 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 514 839 $ Poids 2 % |
| 9 | 1937, 5e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.