2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 74,7 m² · constr. 1992 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
66023045713461070010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 502 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 205 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 607 579 $ Poids 60 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 515 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −52 535 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 667 647 $ Poids 44 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 962 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 173 480 $ Poids 33 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 944 $ Poids 30 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 281 $ Poids 28 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 275 $ Poids 26 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 522 213 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.