2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 76,7 m² · constr. 1992 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
66023045713461070010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 502 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 205 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 614 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 513 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 210 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 530 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 167 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 521 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 515 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 674 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 764 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 598 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 624 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 366 $ Poids 40 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 962 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 175 320 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.