2025 Rue ROBERT-CHEVALIER app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713461070010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
66023045713461070010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 210 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 543 338 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 167 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 533 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 502 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 515 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 689 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 205 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 628 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 764 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 612 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 930 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.