13071 Rue FORSYTH app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 96,8 m² · constr. 1983 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713895370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577329
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023045713895370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 141 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 556 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 175 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 426 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 546 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 708 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 426 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 266 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −704 $ | 138 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 479 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 670 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 425 071 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.