13120 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 569 400 $
Autre · 2 505 $/m² · 626,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
6112
Usage
Services spécialisés reliés à l’activité bancaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 806 400 $
Rôle antérieur 6 244 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045714318340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80578250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 868 500 $
Valeur bâtiment
4 937 900 $
Rôle antérieur
6 244 400 $
ID provincial
66023045714318340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +160 546 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 685 032 $ Poids 43 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 541 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +166 936 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 824 220 $ Poids 37 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +102 197 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 394 061 $ Poids 12 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +139 806 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 580 020 $ Poids 6 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 350 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +171 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 200 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.