13101 Rue FORSYTH app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045714684890010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023045714684890010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 216 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 548 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 235 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 539 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 523 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 348 $ Poids 78 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 808 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 784 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 340 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 796 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 630 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 262 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 604 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.