2020 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 582 800 $
Autre · 2 452 $/m² · 645,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 211 200 $
Rôle antérieur 2 946 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045714968860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80578255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 100 $
Valeur bâtiment
2 282 100 $
Rôle antérieur
2 946 100 $
ID provincial
66023045714968860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +187 398 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 893 134 $ Poids 37 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 518 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +196 332 $ · Ajust. âge +128 400 $ | 2 062 266 $ Poids 33 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +121 215 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 549 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +163 376 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 769 340 $ Poids 5 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 382 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +188 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 217 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.