13170 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 473 900 $
Autre · 2 404 $/m² · 613,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 300 $
Rôle antérieur 1 703 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045715578360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80724600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
1 160 900 $
Rôle antérieur
1 703 000 $
ID provincial
66023045715578360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 869 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +141 608 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 738 595 $ Poids 44 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 620 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +146 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 739 $ Poids 39 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 433 148 $ Poids 12 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +123 183 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 627 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +159 361 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.