2035 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 79,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045715954630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023045715954630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 255 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 490 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 153 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 539 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 288 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 458 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 284 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 452 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 242 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 541 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 540 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 86 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 801 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 518 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.