13200 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Autre · 4 181 $/m² · 225,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 300 $
Rôle antérieur 1 426 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045716584510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80731500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 300 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
1 426 700 $
ID provincial
66023045716584510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, 510A, 512, 36ème avenue, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 912 $/m²) 191,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 177 $ Poids 21 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 885 660 $ Poids 18 % |
| 4 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 807 332 $ Poids 16 % |
| 5 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 896 396 $ Poids 15 % |
| 6 | 12403-12407, rue Parent, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 288 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 872 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 513 $ Poids 14 % |
| 9 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 812 641 $ Poids 14 % |
| 10 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 306 509 $ Poids 12 % |
| 11 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 271 $ Poids 10 % |
| 12 | 1083, 13e avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 054 $/m²) 219,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 132 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.