2051 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045716742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023045716742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 365 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 542 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 366 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 552 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 601 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 700 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 597 981 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 351 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 299 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 860 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 623 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 336 795 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.