13300 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Autre · 5 298 $/m² · 142,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 700 $
Rôle antérieur 1 407 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045717949590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80731515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
1 407 100 $
ID provincial
66023045717949590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 386 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 632 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 45 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 707 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 346 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 608 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 243 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 133 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 485 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 642 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 396 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 652 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 434 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 776 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 158 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 705 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 552 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 784 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 522 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.