13285-13313 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 150 200 $
Autre · 212 $/m² · 5 423,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 423,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 023,8 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 268 500 $
Rôle antérieur 5 970 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045718030730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F80578600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 458 300 $
Valeur bâtiment
3 810 200 $
Rôle antérieur
5 970 000 $
ID provincial
66023045718030730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 173 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 97 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 466 007 $ Poids 25 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 19 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 426 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 094 $ Poids 12 % |
| 8 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.