13385-13387 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Autre · 583 $/m² · 1 621,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 621,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 600 $
Rôle antérieur 2 443 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045719270540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80274105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 600 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
2 443 700 $
ID provincial
66023045719270540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 214 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 117 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 438 567 $ Poids 25 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 20 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 17 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 11 % |
| 7 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 8 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie −138 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 368 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 886 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 932 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 2 058 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.