Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Terrain · terrain 3 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 000 $
Rôle antérieur 1 265 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045721328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 265 600 $
ID provincial
66023045721328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 135 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 180 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 86 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 223 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 364 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |
| 9 | 12830, Rue de Montigny, Montréal 2026-07-17 · 394 m · Vendu 297 000 $ (3 410 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 335 m · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 1684, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 379 000 $ (3 603 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.