1881 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045721555310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023045721555310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 147 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 403 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 423 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 667 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 643 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 591 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 566 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 425 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 816 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 559 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 498 $ Poids 50 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 365 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 422 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.