1857 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 111,7 m² · constr. 1984 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045721834750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702993
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023045721834750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 192 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 684 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 488 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 458 719 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 449 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 456 046 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 466 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 703 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 710 540 $ Poids 75 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 393 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 242 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 639 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 816 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.