12890 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Autre · 2 737 $/m² · 401,6 m² · constr. 1986 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 300 $
Rôle antérieur 1 283 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722173720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80703070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 283 800 $
ID provincial
66023045722173720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 142 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 432 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 248 m · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 381 206 $ Poids 36 % |
| 4 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +85 407 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 145 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 948 $ Poids 6 % |
| 6 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 313 $ Poids 4 % |
| 7 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 265 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +133 911 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 617 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.