1929 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722453730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023045722453730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 85 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 133 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 561 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 417 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 711 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 657 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 633 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 647 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 451 186 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 583 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 423 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 544 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 421 785 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.