1917 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722495160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023045722495160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 75 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 124 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 549 631 $ Poids 99 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 413 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 697 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 655 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 619 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 603 330 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 658 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 442 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 508 $ Poids 70 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 904 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 415 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.