1895 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 148,1 m² · constr. 1986 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722537990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
66023045722537990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 637 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 605 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 675 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 120 556 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 002 982 $ Poids 37 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 309 $ Poids 35 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 624 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 950 524 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 052 $ Poids 28 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 779 $ Poids 27 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 621 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.