1887 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722589470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023045722589470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 651 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 577 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 641 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 186 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 163 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 898 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 114 238 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 843 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 773 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 585 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.