157 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045723547870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023045723547870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 218 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 140 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 108 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 568 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 125 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 578 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 709 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 720 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +22 337 $ | 434 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 681 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 432 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 584 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 482 310 $ Poids 76 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 623 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +11 059 $ | 230 344 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.