13111 Rue FORSYTH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045724164200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577397
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
66023045724164200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 182 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 555 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 195 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 477 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 748 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 637 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 287 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −704 $ | 138 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 720 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.